由于安倍上台之后，猛印钞票拉动出口。比起2012年日元贬值将近三分之一，东京等地区的房价

  东京23区的新房价格按80平米来计算，大约在300万到500万之间。在福冈等地区城市大约在180万到350万之间。二手旧房还能便宜一些。

  这个价格包括装修费用，因为日本的房子建成之后都是装修好的，可以直接入住。

  有以下几点原因，1、投资风险小回报率高日本投资型房产，投资回报主要是依靠租赁收入。日本人居住方式主要为租房，随着人口的持续不断的增加，租赁市场更稳定。投资二手房回报率一般达7%至10%，新房回报率一般在5%到7%，比中国高出数倍。新房具有稳健性，二手房回报率高，各有优势。

  2、房地产价格低在日本买房其地产不论是别墅、公寓、新房、旧房,大都物美价廉。而且，土地的价值相对房产更为低廉。由于日本房产没用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。

  3、有完善的法律体系使买卖双方的利益受到保护及尊重。交易过程是在买卖双方认定的律师及中介按照日本的法律规程进行的。

  4、良好的居住环境在日本买房其社会秩序、优美的自然环境、健全的社会制度、普及的文化教育、相近的风土人文、活跃的经济气息，文明的社会程度。

  5、建筑水平高日本由于建筑物的建设施工基准要求高，有安心的法律保障。表现在房子性能方面，比如房子使用节能环保、抗震、防腐蚀、耐久。

  6、土地终身私有相对于中国70年的物业产权，日本为永久私有产权。此外，关于建筑物用途，在日本没有硬性规定。随时可以改建为各种建筑。日本房产投资网专门针对中国人买房的。

  月购买力即中国月工资/物价=1500元/7元=214件，日本30岁工人的月工资/物价=300000日元/100日元=3000件，日购买力中国214件/30天=7件/天，日本3000件/30天=100件/天。反过来理解物价/工资比就是中国物价一天工资能买7件，日本一天工资可以买100件。

  怀上小孩go-vern-ment就开始发给营养费，每天给你家送牛奶。出生时直接到市go-vern-ment领取30万日元交医院费再买所有婴儿用品后还剩几万。幼儿园1个月就可以送去，go-vern-ment的公办幼儿园费用大约是1-3万日元/月，私立幼儿园费用大约是公办的2倍以上。幼儿园是社会福利的一部分，收入少的可以申请少交或不交。

  1．收入与购买力日本人固定月工资一般可以简单的计算，大约多少岁每月就可以挣多少万日元，例如30岁拿30万日元，50岁拿50万日元，再加上夏季和年终的两次共2-5个月的奖金。

  所以30岁年收一般是450万日元，40岁年收600万日元，以上是税后收入，低于这个数的是混的不好，高于这个数的是事业有成。

  税收及保险等等一般占10-20%，都在工资里扣过了由公司或银行直接缴纳给相关部门。这个夏季奖和年终奖很重要，临时工没有，只有正式职工有，在一个公司干的越长越高，买房买车等基本都靠它。临时工工资一般是700-1000日元/小时，一天工作八小时每月26天工作166400日元/月。

  由于安倍上台之后，猛印钞票拉动出口。比起2012年日元贬值将近三分之一，东京等地区的房价

  东京23区的新房价格按80平米来计算，大约在300万到500万之间。在福冈等地区城市大约在180万到350万之间。二手旧房还能便宜一些。

  这个价格包括装修费用，因为日本的房子建成之后都是装修好的，可以直接入住。

  答：旧房子长时间不住为什么会很快坏掉?一般说的都是木质房顶自己家建造的子。现在水泥结构或砖混结构的房子就不容易坏。坏的原因如下：

  一来是房子质量不好，基础和支撑结构不够牢固，你看那么多古建筑没住人也没塌了嘛。

  二来，是住人后晓得修缮房屋，看到哪里有问题了，马上就处理了，自然不易坍塌。

  再有没有人住的房间，一般都会门窗紧闭，空气不流通，光线昏暗，在这种情况下，气体就会变质，积淀的浮尘也会滋生出各种微生物，布满在房间的每一个角落和各个家具、建筑材料上，慢慢地腐蚀一切，这也就是没人住的房间会很快变旧房顶坏掉的主要原因所在。

  水泥瓦是按一定比例的水泥砂浆进行压模或滚压制作而成，其产品成份是水泥、砂及颜料。水泥瓦种类很多，根据外观可分为三大类：s型瓦、波形瓦系列和平板瓦系列；根据生产工艺也可分为辊压瓦和模压瓦两大类。s型瓦、波形瓦立体感好，取材方便，承重力强，门槛低。价格略高于琉璃瓦。这种瓦搭接牢固，防水性能强，颜色丰富，使用年数的限制长，造价便宜。缺点是重量重，易破损，本地采购，打着国外进口牌子卖的很多，不易分辨。

  陶瓦是以粘土为材料，加入粉碎的沉积页岩成分高温煅烧而成的。优点：使用年限长，历史悠久、传承几千年，承重力强，运用**广泛，中国能代表中国文化特色的产品。价格不一，小青瓦、筒瓦价格高主要是数量多，普通瓦片价格便宜，进口瓦片比较贵。

  缺点是重量重，易脱落、损坏，易生苔藓，环保污染严重，对于高端价格住宅或在极容易着火的地方，陶瓦是**常用的材料，随着人们环保意识的增强，这种瓦逐渐被淘汰。

  彩钢瓦也称金属瓦、镀铝锌钢板瓦，它是由镀铝锌钢板压成瓦形，表面层可用彩色陶粒或进行烤漆处理。其特点是质轻，高档，价格较高，但其给人的印象相对牢固及有安全感。彩钢瓦重量轻：10-14千克/平方米，相当于砖墙的1/30彩钢瓦，导热系数：λ《=0.041w/mk。强度高：可作天花围护结构板材承重，抗弯抗压；一般房屋不用梁柱。色泽鲜艳：无须表面装饰，彩色镀锌钢板防腐层保持期在10-15年。安装灵活快捷：施工周期可缩短40%以上。氧指数：（OI）32.0（省消防产品质检站）。缺点是使用年限短，易腐烂，需要经常维护。

  沥青瓦主要材质为沥青，全称为玻纤胎沥青瓦，简称为玻纤瓦或者沥青瓦。沥青瓦造型多样，适用范围广，优点众多，但易老化、阻燃性差，使用年限短，铺设时要必备防水卷材。

  适用于别墅，城市改造，凉亭，路边的变压器小屋子，公共厕所，木屋，度假村，旅游景点等屋面。

  也叫塑料瓦、PVC瓦、轻质瓦，这种瓦是运用高新化学化工技术研制而成的新型建筑材料。具有重量轻、强度大、防水防潮、防腐阻燃、隔音隔热等多种优良特性，普遍适用于开发区平改坡、农贸市场、商场、住宅小区、新农村建设居民高档别墅、雨篷、遮阳篷、仿古建筑等。缺点是使用年限短，易褪色、老化等。适用于厂房，车棚，简易活动房等屋面。

  石棉瓦是利用石棉纤维与水泥为原料经制板加压而成的。石棉瓦是水泥石棉瓦的简称；水泥抗压能力很强而抗拉能力很弱，而石棉抗压能力很弱而抗拉能力很强，夹石棉是为了提高复合材料的抗拉能力。

  它具有防火、防潮、防腐、耐热、耐寒、质轻等特性，但石棉纤维吸入人体会引起病变，严重会致癌。

  琉璃瓦采用优质矿石原料，经过筛选粉碎，高压成型，高温烧制。此瓦防水性能好、颜色多种、款式多样，而且寿命非常长，独特工艺设计，可以降低噪音，强度高：由高温烧制而成，符合国家标准，承载力大，不怕风吹日晒。但缺点是做工较为复杂，不适合长距离运输易破损，重量重，易脱落，环境污染，目前国家环境保护重点整改对象。

  琉璃瓦价格在行业中是性价比**高的一类材料，它特备的耐用，通常能使用个几十年是没问题的，但是有的人不喜欢它太笨重了。但也正是因为笨重，所以琉璃瓦的隔热效果是很好的。一般琉璃瓦都比较便宜的，1块到10块不等，有的也是算平方的，每平方也就50块不到。

  秸秆瓦是由农村麦秆、稻草秆、杂草、玉米秆、花生壳、锯粉、煤灰、豆秆等加入聚酯和粘合物压制而成。此瓦可根据需要任意裁剪，铺设安装相当简便。它也是**新研究成果，是新型建筑建材，是国家环保局、政府部门支持的，也是为建筑行业环保事业做出贡献。

  优点：质轻面积大（重量为陶瓷瓦的1/6）。屋面承受压力小，可重复施工。安装方便安全、不易脱落、重量轻，使用年数的限制长达50年，性价比高，隔音降噪，颜色鲜艳可选性强，运输成本低，防腐蚀，防水，防火，防尘自洁，易切割，抗暴雨，抗风性能均比传统瓦片优良很多。可适用于各种形态的建筑物。（12°-90°）均可施工。符合环保要求。美观大方，样式组成方案多。缺点是价格稍高于一般瓦片，承重力高于彩钢瓦。

  太阳能瓦环保节能、利于可持续发展，适用于各种场所屋面，可以发电储存备用，承重力强，国家大力推广产品。缺点是价格高，维护费用高，颜色单一的黑色。