进入10月份，从楼市成交数据看，商场有回暖痕迹。记者了解发现，现在，新房、二手房热销房源面积段发生了显着分解。新房成交中，从全国大数据看，120~144平米面积段产品颇受欢迎，从青岛本乡来看，前9个月成交商品房中，100~120㎡面积段成交最多，占比35%，与120~150㎡两个面积段加起来算计约66%；二手房方面则并不相同，依据青岛贝壳研究院对本年7月以来成交数据的剖析，80平米~100平米房源成交占比为39.13%，80平米以下房源成交占比为28.36%，从成交面积来看，现在二手房成交的主力为100㎡以下房源。

  现在新房商场上哪个面积段住所比较受欢迎？据中指研究院数据，从成交套数占比改变上看，与2022年1~9月比较，2023年1~9月30个代表城市中，16个城市90平米以下产品成交套数占比下降；17个城市120平米以上产品成交套数占比上升，其间一二线平米面积段产品成交套数占比提高。

  从热门城市成交结构看，2023年1~9月，上海90平米以下产品成交套数同比下降33.7%，90~200平米产品成交套数同比增加3.1%；成都90平米以下产品成交套数同比下降43.0%，90~200平米产品成交套数同比增加0.8%；东莞90平米以下产品成交套数同比下降4.2%，90~200平米产品成交套数同比增加0.9%。

  青岛方面，2023年1~9月在全市的商品房去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比只要24%，100~120㎡面积段成交最多，占比35%，与120~150㎡两个面积段加起来算计约66%。从数据看，全国商场的分解反常显着，改进型产品为商场支撑，并且越来越卷质量，改进型产品的增配显着。一起从2023年新增供给产品结构来看，跟着地价推进产品层次晋级，中高端改进产品成为供给主力。

  以青岛为例，近期，青岛贝壳研究院对本年7月份以来成交二手房房源从成交总价、面积、户型、居室、建成时代等多个视点做多元化的剖析，从中剖析出现下二手房商场的购买喜爱。从成交总价来看，总价100万~200万的房源，占到总成交的43.97%，总价100万以内的房源占总成交的36.60%，这两部分房源，也便是总价200万元以内的房源成交占到二手房商场成交的80%以上，可见二手房商场现在的房源买卖价位多在200万元以内；从面积段看，80平米~100平米的成交占比为39.13%，80平米以下的成交占比为28.36%，100平米~120平米的成交占比14.81%，120平米~140平米占比9.77%，140平米以上占比7.93%，从成交面积来看，现在二手房成交的主力为100㎡以下房源；从成交户型细分来看，一室一厅一厨一卫和两室一厅一厨一卫是需求干流；从成交居室来看，二居室、三居室仍是需求干流；从建成时代来看，建成时代在2010年后的房源更受欢迎，房龄在8年以内的二手房成交占比达到了37.5%。

  从这份成交数据看，现在，二手房商场上，总价200万以内、100平米以内、房龄不超10年的房子比较有商场。